Какие риски несет покупка квартир с неузаконенной перепланировкой

546
Какие риски несет покупка квартир с неузаконенной перепланировкой

Жилые дома, возведенные во советское время, не отвечают современным требованиям. Обеспечить комфортные условия проживания позволяет перепланировка квартир, благодаря которой жилье становится более удобным. Поэтому, покупка квартир с измененной планировкой является распространенным явлением.

Требования законодательства

Жилищный Кодекс РФ содержит норму, согласно которой для внесения изменений в квартирный план необходимо получить разрешение, предварительно согласовав новый проект с МЧС, СЭС, ТСЖ или ЖЭУ. Однако, многие владельцы жилья игнорируют требование и, выполняя капитальный ремонт квартир, сносят стены, объединяют комнаты с балконами или вносят другие коррективы.

Риски

Покупатели часто задаются вопросом – несет ли покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой риски? На этот вопрос можно дать однозначный ответ – да, подобное приобретение является рисковым, так как новому владельцу придется узаконить изменения, внесенные в квартирный план предыдущим хозяином. В соответствии с действующим законодательством в некоторых ситуациях сделать это можно путем обращения в местные органы самоуправления, пройдя процедуру, которая аналогична получению предварительного разрешения на проведение работ.
Однако, в большинстве ситуаций самовольная перепланировка квартир может получить легальный статус только на основании судебного решения. Поэтому, новому владельцу недвижимости для решения вопроса придется обратиться в суд. При этом, нет никакой гарантии, что суд удовлетворит требование собственника.

Суд признал измененный квартирный план незаконным

Если суд откажется придать обновленному плану законный статус, владельца жилья оштрафуют и обяжут за свой счет вернуть помещению исходные параметры, компенсировав нанесенный ущерб соседям и объектам общей собственности. Игнорирование судебного решения и многократное невыполнение предписаний повлечет за собой более высокие штрафы и ограничение на выезд за пределы территории РФ.
При злостном неисполнении собственником недвижимости предписанных обязательств жилинспекция вправе потребовать в судебном порядке его выселения и погашения задолженности за счет продажи имущества.

Как правильно поступить

Учитывая, что покупка квартир с неузаконенной планировкой несет риски, покупателям рекомендуется обратиться в компанию «Пифагор». Опытные специалисты осмотрят выбранный объект, оценят внесенные в его планировку коррективы и определят, был ли нанесен ущерб конструкции здания, а в случае необходимости выполнят все виды работ, позволяющие вернуть конструкции надежность и безопасность.

54321
(0 votes. Average 0 of 5)
Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *